Путин подписал закон об отмене долгов по транспортному налогу в России за периоды до 2019 года.

Отмена транспортного налога в России.
В России каждый гражданин или организация, имеющие авто, являются плательщиками налога. Причем неважно — используется ли автомобиль по назначению, исправен ли он, сколько лет машине и какова его мощность — для любого зарегистрированного авто предусмотрена уплата налога. Организации рассчитывают налог сами и сдают по нему декларацию.
Кстати, компании платят налог не только по году, но и по кварталам. ИП и гражданам расчет делают в ФНС. Летом инспекция присылает платежку за прошлый год. И уплатить налог нужно не позднее 1 декабря следующего года.
Например, налог за 2018 год ИП и гражданам надо заплатить не позднее 1 декабря 2019 года.
Далее рассмотрим подробности расчета транспортного налога. И поговорим о том, кому отменен налог в 2019 году.
Налоговая база Налоговой базой является мощность в лошадиных силах. Как правило, информация о мощности авто содержится в ПТС. Налоговая ставка Так как налог является региональным, его ставка устанавливается законом субъекта РФ.
Повышающий коэффициент Для автомобилей, стоимость которых превышает 3 000 000 рублей, установлена дополнительная плата на роскошь. Формула для расчета налога
Транспортный налог = налоговая ставка х мощность в л. с.
Пример расчета
В ООО «Нева» находится в собственности автомобиль Range Rover sport с мощностью двигателя 251 л. с. Автомобиль был приобретен в декабре 2018 года за 4 809 000 руб. в автосалоне. Транспортное средство зарегистрировано в Москве. Ставка налога для легковых автомобилей, мощностью от 250 л. с. в Москве составляется 150 руб. Повышающий коэффициент для автомобилей стоимостью от 3 до 5 млн. руб., с года выпуска которых прошло от 1 до 2-х лет – 1, 3. Налог за 2018 год составит: 48 945 руб. (150 х 251 х 1,3).

Отмена налога в 2019 году
Вокруг отмены транспортного налога в России разговоры идут давно, ведь несправедливость принципа его уплаты очевидна. Плательщиками налога являются все, на кого зарегистрированы авто – не зависимо от того, пользуются ли им или нет. Получается, что собственник авто, ежедневно садящийся за руль и собственник, использующий автомобиль раз в месяц – заплатят налог одинаково. Против такой несправедливости выступили депутаты государственной думы, подготовившие законопроект об отмене налога. Вместо него они предложили увеличить стоимость акциза на топливо. Таким образом, расходы автовладельца будут напрямую зависеть от частоты использования своего автомобиля.

За какие периоды Путин отменил транспортный налог
С 2018 года работники и ИП больше не должны государству транспортный налог за периоды до 1 января 2015 года. Это следует из закона № 436-ФЗ, который 28 декабря 2017 года подписал Путин. Долги по налогам граждан и предпринимателям будут списаны автоматически. Государство забудет о неуплаченных платежах по транспортному налогу, налогу на имущество физических лиц, земельному налогу.  Под списание попадут долги, которые образовались на дату до 1 января 2015 года. Если накапали какие-то пени, то их тоже простят.
Подавать какие-либо документы в налоговую не надо. Налоговики все спишут сами и закроют долги.
Лично присутствовать не нужно в инспекции.
Пример, как спишут долги
Допустим, у ИП долг по налогу за 2014 год. А к 2018 году набежали еще и пени за неуплату. С 2018 года будет списан долг и по налогу, и по всем пеням. Все спишется автоматом, никакие заявления писать не придется.

В стране предложено ввести новый налог.

Помимо 13% НДФЛ с зарплаты работников будут взыскивать еще один налог — 6%. Он пойдет на формирование индивидуального пенсионного капитала. Проект разрабатывают Минфин и ЦБ РФ.

Что случилось

Власти вводят систему индивидуального пенсионного капитала (ИПК). Она предполагает изъятие из зарплат некоторых работников до 6%. То есть помимо 13% НДФЛ с зарплаты работников будут взыскивать еще — 6%.

На что пойдут 6%
В отличие от НДФЛ, который полностью уходит в бюджет, отчисления на ИПК увеличат накопительную часть пенсии работника. Удержанные из зарплаты суммы работодатель перечислит в негосударственные фонды.

Добровольно или нет
Взносы на ИПК будут добровольными. Изначально всех работников подключат к система автоматически, кто не захочет, напишет отказ. Предполагается, что ставка отчислений на накопительную пенсию по умолчанию будет увеличиваться на 1 процентный пункт каждый год от 0 до 6. Первый год с нулевой ставкой дают работнику на размышления о том, отказываться ему от ИПК или нет.

Кто будет удерживать взносы на ИПК
Взносы, как и НДФЛ, будут удерживать и перечислять работодатели ежемесячно. Самому работнику нечего не придется делать.

Конец дачной амнистии, или как оформить домик на даче

За последние полгода в процедуре регистрации земельных участков и домов на них произошли серьезные изменения. И те, кто не успел оформить свои дачные постройки до 1 марта 2019, теперь должны будут составлять больше документов.

Сразу оговоримся, что под дачной амнистией будем понимать легализацию земли и жилых строений на ней в упрощенном порядке. То есть речь пойдет об оформлении права собственности на дачные участки (с жилыми строениями и без), которые давно были тем или иным способом предоставлены гражданам, но права на которые до сих пор не зарегистрированы.

Терминология: какие земельные участки и дома бывают

С 2019 года вступил в силу Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». В соответствии с ним те земельные участки, которые все привыкли называть дачами, теперь делятся на садовые и огородные. На садовом участке можно выращивать сельхозпродукцию для собственных нужд, строить жилые дома, садовые дома, хозпостройки и гаражи. На огородном участке можно также выращивать сельхозпродукцию, а строить можно только хозпостройки для инвентаря или хранения выращенного урожая. То есть на огородном участке нельзя разместить дом для проживания.

Теперь о домах. Садовый дом – это здание сезонного использования, где человек может удовлетворить свои бытовые нужды, связанные с временным пребыванием в нем (ст.3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). Иначе говоря, одно из основных отличий садового дома от жилого дома заключается в том, что последний предназначен для круглогодичного проживания.

Как было отмечено выше, на садовом земельном участке можно построить как жилой дом, так и садовый. Но и один, и другой должны соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам ИЖС: это должно быть отдельное здание максимум с 3 надземными этажами, высотой не более 20 метров, разделенное на комнаты и вспомогательные помещения и не предназначенное для разделения на отдельные объекты недвижимости, к примеру, на квартиры (п.39 ст.1 ГрК РФ, ч.1 ст.23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
При строительстве дома также нужно учитывать правила землепользования и застройки, установленные в вашем муниципальном образовании. В них указывается минимально необходимый отступ строения от границ земельного участка. Во многих муниципалитетах он составляет 3 метра.

Важно: в жилом доме, построенном на садовом участке, можно прописаться.


Порядок регистрации земли и домов

Если у вас еще не оформлен в собственность участок, предоставленный вам до 30.10.2001 (то есть до введения Земельного кодекса), то чтобы это исправить, вам, как и ранее, будет нужен только правоустанавливающий документ на землю, к примеру, постановление местной администрации. А вот правила регистрации домов действуют новые, причем изменились они еще в августе прошлого года.

С 04.08.2018 застройщик (т.е. физлицо) сначала должен подать в местный орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС либо садового дома по установленной форме. К нему прикладываются определенные документы, включая правоустанавливающие документы на участок, на котором запланировано строительство.

В течение 7 рабочих дней физлицу должны ответить и выдать уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам (ст.51.1 ГрК РФ). Оно дает право начать стройку и действует в течение 10 лет. Кстати, согласовать строительство не получится, если не определены границы земельного участка или по ним есть какие-то вопросы, допустим, у соседей. Поскольку дом «привязывается» по координатам к земле.

После завершения стройки гражданин в течение месяца должен направить еще одно уведомление – об окончании строительства, а также технический план дома. Если оформлено все будет верно, то необходимые сведения в Росреестр передадут без участия застройщика (ч.16 ст.55 ГрК РФ, ч.1.2 ст.19 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Но пошлину он все же должен будет уплатить. На практике, правда, местные органы справляются с этим последним этапом регистрации не всегда, поэтому застройщик вправе сам передать документы в Росреестр.

Помимо прочего, если земельный участок находится в водоохраной зоне, рядом с объектами культурного наследия и т.п., то для согласования стройки понадобится больше времени и документов.

По такой схеме с 01.03.2019, по-хорошему, нужно регистрировать и уже построенные дома, на которые не было оформлено право собственности. В том числе дома, построенные давно.

Если в ответ получено уведомление о несоответствии объекта ИЖС установленным параметрам

Выше рассмотрен идеальный вариант, когда физлицу с первого раза все согласовали. А если уведомление о начале строительства не нашло одобрения со стороны уполномоченного органа? Тогда начинать строительство гражданин не имеет права (ч.7 ст.51.1 ГрК РФ). Он должен внести изменения в проект еще непостроенного дома, чтобы тот соответствовал действующему законодательству, и заново подать уведомление. А если дом уже построен, то оформлять на него собственность придется в судебном порядке.

Каков был порядок регистрации домов до 1 марта 2019 года

До 01.03.2019 для оформления садового или жилого дома на участке нужно было вызвать кадастрового инженера, оформить технический план и декларацию об объекте недвижимости. Подавать уведомления о начале и окончании строительства не требовалось (п.7 ст.16 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Если общим требованиям дом соответствовал, то физлицу оставалось только обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и оплатить госпошлину. Как видим, процедура регистрации, действительно, была проще. Именно по этой причине многие эксперты сегодня приходят к выводу, что дачная амнистия для жилых строений по сути уже завершилась.

Если постройку не узаконить

По действующему законодательству все дома на земельных участках, которые не оформлены и строительство которых не согласовано с уполномоченным органом, могут быть признаны самовольными постройками. И если такой дом не будет узаконен, застройщика в судебном порядке могут обязать снести постройку (ст.222 ГК РФ). Расходы на снос так же лягут на его плечи.

Кроме того, предусмотрена и административная ответственность за самострой. Штраф может составить от 1000 до 5000 руб. в зависимости от выявленных нарушений: за нарушение требований технических регламентов, несоблюдение экологических требований при строительстве и т.д. (ст.8.1, 9.4, 9.5 КоАП РФ).

Роструд напоминает: «зарплатное» рабство давно отменено

Сотрудник может сам выбирать, на карту какого банка ему будет перечисляться зарплата. Навязывать выбор определенной кредитной организации работодатель не вправе.

Это норма установлена статьей 136 ТК. В связи с этим Роструд рекомендует при заключении трудового договора предлагать сотруднику сообщить  реквизиты банковского счета, на который он бы хотел получать зарплату. Если реквизиты работник не сообщил, работодатель вправе предложить свой вариант «зарплатного» банка. При этом навязывать конкретный банк, тем более под угрозой увольнения, нельзя. Также запрещено вводить работника в заблуждение, сообщая ему, что зарплата может перечисляться на счета только одного конкретного банка и никак иначе.

Помимо этого имейте в виду, что работник может не только выбрать удобный ему «зарплатный» банк при приеме на работу, но и сменить обслуживающую кредитную организацию в любое время. Для этого он должен письменно сообщить работодателю об изменении реквизитов для перевода заработной платы не позднее чем за 5 рабочих дней до дня выплаты зарплаты.

Кстати, в прошлом году Минтруд предложил изменить правила смены «зарплатного» банка. А именно установить, что о смене реквизитов работник должен сообщать работодателю не за 5, а за 15 дней до выплаты зарплаты. Однако соответствующие поправки в ТК до сих пор так и не были внесены.
Источник: Информация Роструда

Не проверив эти 7 вещей, можно потерять деньги или даже недвижимость!
Эта статья не является окончательным и исчерпывающим списком того, что нужно проверять при покупке недвижимости.
Я в любом случае рекомендую обратиться к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью.
В этой статье я описывал преимущества юриста перед агентом по недвижимости.

Иногда стоит проверить несколько простых вещей при покупке недвижимости, чтобы спать спокойно.
Иногда стоит проверить несколько простых вещей при покупке недвижимости, чтобы спать спокойно.
Итак поехали:

1. Проверьте возможность нарушения прав третьих лиц при переходе права собственности.

От кого кому и на каких основаниях переходило права собственности.

Это нужно, для того чтобы к добросовестному покупатели не обратились предыдущие продавцы или покупатели чье права было нарушено ранее. Например, в 2016 году Иванов А.А. получил квартиру по наследству от Петрова И.А в 2017 году продал ее Сидоровой Г.А. а та в свою очередь, продает ее сейчас. И после приобретения оказывается, что у Наследодателя Петрова А.А. был «обязательный наследник» чье право на имущество было нарушено.

2. Получите информацию о зарегистрированных людях в данном объекте недвижимости.

Взрослого человека (не являющегося собственником) можно снять с регистрационного учета через суд достаточно быстро. С детьми и пожилыми людьми, могут возникнуть трудности. Проблема в том, что зарегистрированное лицо имеет право пользования недвижимостью, и может проживать в ней даже не будучи ее владельцем.

3.  Проверьте собственников объекта на дееспособность и банкротство.

В случае отчуждения объекта собственником, не отдающим отчет своим действиям сделка может быть оспоримой или признанной недействительной.

Сделка также может быть оспорена в случае, если собственник находится на стадии банкротства.

4. Проверьте объект на аресты, запреты, обременения, ограничения.

Иногда сами собственники не знают, что на их объект наложен арест. Арест на квартиру могут наложить даже из-за финансовых долгов собственника. В этой ситуации вы просто не сможете ее купить пока ограничения не будут сняты.

5. Выявите задолженности по коммунальным платежам.

Хотя долги по коммунальным платежам (кроме капитального ремонта) не переходят к новому собственнику, но опыт показывает, что вам придется вести переговоры по этому поводу с управляющей компанией. Оно вам надо?

6. В зависимости от основания возникновения права собственности, проверяются или запрашиваются те, или иные документы.

Например, если основание возникновения права собственности был договор передачи (приватизация), то тогда проверяется информация обо всех зарегистрированных лицах на момент подписания договора передачи и до этого. Не сняли ли кого-то за день до подписания договора, были ли зарегистрированы там несовершеннолетние, которых не включили в заявление на передачу квартиры в собственность?

7. Уточните семейное положение Собственника (если сделка была возмездная).

Даже, если супруги развелись и достаточно давно, а имущество не делили, супруг/супруга имеет право на ½ отчуждаемого имущества.

Еще раз повторю, что эта памятка не является окончательным и исчерпывающим списком того, что нужно проверять при покупке недвижимости.

Обращайтесь к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью, и вы избежите лишней нервотрепки, переживаний и проблем в конечном итоге.

Как зарегистрироваться самозанятым в 2019 году: пошаговая инструкция

С 2019 года в регионах РФ действует новый специальный налоговый режим для граждан — налог на самозанятых.
Что такое налог на профессиональный доход.
Это налог, который введен с 1 января 2019 года для граждан и предпринимателей.
Переходить на него можно по желанию, он не обязателен. При этом режим имеет ряд преимуществ. На данный момент налог действует в 4 регионах РФ: Москва Московская область Татарстан Калужская область.
С 1 января 2020 года данный налог будет введен в остальных регионах. Об этом сообщил Минфин. Если человек работает одновременно в регионе введения налога и в ином регионе, то он вправе платить налог и там и там. Например, в Воронеже и Москве, то он вправе применять и там и там налог на профессиональный доход, хотя в Воронеже налог не введен. Об этом сообщила ФНС. 

Преимущества нового режима
~ Небольшая  сумма уплаты налога — 4% от доходов гражданина при работе с физическими лицами и 6% при работе с юрлицами
~ Не надо платить взносы в ПФР за себя. Они уже включены в налог. При этом право на пенсию сохраняется, пенсионный стаж засчитывается
~ Не надо посещать налоговую для регистрации. Это можно сделать удаленно через приложение на телефоне. Оно доступно в Эпплстор и Плеймаркете. Называется "Мой налог".
~ Не надо сдавать декларацию или иную отчетность   
~ Не надо считать налог на калькуляторе — приложение это сделает за вас
~ Не нужна онлайн касса. Приложение выписывает электронные чеки через телефон. Это сэкономит до 50 000 рублей на ККТ.
~ Легализация доходов.
~ Не нужно прятаться от налоговиков. Штраф за нелегальную деятельность составляет 10% от доходов, но не менее 40 000 рублей (п. 2 ст. 116 НК РФ).
~ Можно одновременно работать по трудовому договору. То есть гражданин может работать как по основному месту работы, так и подрабатывать самозанятым. 
~ Налог считается с заработанных денег. Нет доходов, не будет и налога. 
~ Налоговый вычет 10 000 рублей. С заработанных 10 000 рублей налог не взимается.

Условия перехода

# Размер дохода
Не выше 2,4 млн руб. в год. Если доходы превысят лимит, применять новый спецрежим нельзя 

# Виды деятельности
Новым налогом не облагаются доходы: 
- по трудовому договору;
- от продажи работ или услуг, которые заказывает компания или ИП, где физик работает или работал менее двух лет назад; 
- от сдачи в аренду нежилой недвижимости; 
- от продажи недвижимости, транспорта; 
- от продажи имущества, которое использовали для личных целей; 
- от уступки прав требования;  от реализации ценных бумаг и производных финансовых инструментов; 
- от передачи имущества в доверительное управление, участия в договоре о совместной деятельности; 
- в натуральной форме; 
- гражданских и муниципальных служащих, кроме доходов от сдачи в аренду или наем жилья; 
- физлиц, которые ранее встали на учет как самозанятые (п. 7.3 ст. 83, п. 70 ст. 217 НК); 
- от деятельности арбитражных управляющих, оценщиков, нотариусов, адвокатов, медиаторов. 
Если доходы не названы в статье 217 НК РФ, то с них нужно заплатить НДФЛ

# Критерии нового режима.
- Если физлицо ведет деятельность в разных регионах, то он сам выбирает субъект, где ведет деятельность и будет платить новый налог.
- Данный субъект можно менять не чаще одного раза в год.
- Физлица вправе платить новый налог без регистрации ИП.
Исключение - виды деятельности, при которых надо встать на учет в качестве ИП.
Например, не могут платить новый налог частные аудиторы (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ).
- Если физлицо не платит новый налог, то инспекция выставит требование через мобильное приложение. Физлицо может разрешить налоговикам направлять в банк поручения о списании со своего счета исчисленного налога.
- ИП, который перешел на новый спецрежим, должен уведомить в течение месяца о прекращениии применения УСН, ЕСХН или ЕНВД. Если просрочит или не подаст уведомление, то налоговики аннулируют постановку на новый спецрежим.

# Ставка налога налог
Ставка налога зависит от того, от кого человек получил доход.
= Если от физлица, то налоговая ставка — 4 процента.
= Если услуги заказали предприниматели и организации, ставка составит 6 процентов. 
= Налог считает с доходов, при этом уменьшать доходы на расходы нельзя.
= Расчет налога ведется в приложении ФНС "Мой налог".
= При этом ежемесячно не позднее 12-го числа инспекторы будут направлять через мобильное приложение уведомление о налоге за прошлый месяц. = Если сумма налога менее 100 руб., то уведомление не направят. Эту сумму прибавят к налогу в следующем месяце.

# Срок уплаты налога
– не позднее 25-го числа следующего месяца.
Пример расчета налога
Человек получил от деятельности 50 000 рублей доходов за месяц. При это он потратил на ведение бизнеса 10 000 рублей.
Услуги оказывались юрлицу. Ставка налога  6%.
Рассчитаем налог: 50 000 x  6% =  3000 руб.

Услуги оказывались физлицу. Ставка налога  4%. Рассчитаем налог: 50 000 x  4% =  2000 руб.

Как перейти на спецрежим

~ Применять новый спецрежим физлица смогут с 1 января 2019 года.
~ Предприниматели на упрощенке, ЕСХН, ЕНВД вправе в любое время в 2019 году перейти на спецрежим, если направят заявление о постановке на учет.
~ Если применять спецрежим не с начала месяца, то первый налоговый период начинается с даты, когда физлицо получило уведомление о постановке на учет. ~ Чтобы встать на учет, посещать инспекцию не потребуется. Если есть личный кабинет на сайте ФНС, достаточно направить заявление с помощью нового мобильного приложения «Мой налог». Приложение разработает ФНС до конца года. Его можно будет установить на компьютер, смартфон или планшет.
~ Если у физлица нет доступа к личному кабинету, в мобильном приложении надо выслать заявление, копию паспорта и фотографии. Подписывать заявление электронной подписью не нужно. Что будет, если с помощью фотографии и скана паспорта зарегистрируется постороннее лицо, проект не уточняет.
~ Также можно будет зарегистрироваться через банк, в котором у гражданина открыт счет. В этом случае банк подпишет заявление своей электронной подписью и направит в ИФНС.
~ Когда налоговики получат заявление, на следующий день через мобильное приложение вышлют уведомление о постановке на учет.
~ Инспекторы откажут, если в документах противоречия, сведения не соответствуют данным в базе ИФНС либо физлицо не вправе перейти на спецрежим. В этом случае инспекторы должны уведомить об отказе в течение шести дней после подачи заявления.
~ «Отписаться» от нового налогового режима можно в любой момент с помощью того же приложения.

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать
Более трети россиян, по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), планируют провести майские праздники на даче. А кто-то именно сейчас подыскивает вариант приобретения шести соток с домиком или полноценным коттеджем. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали "Российской газете" о том, как обезопасить сделку с недвижимостью.

Нужно соблюсти восемь правил

Неосторожность в вопросах сделок может обернуться покупкой дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, привести к полной утрате права собственности. Поэтому первое и главное правило покупки загородной недвижимости - приобретать ее нужно только у собственника. Подтверждением права на землю и дом служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). "Эти документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости", - поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дачникам не запретят выращивать овощи и фрукты

Второе правило.
Не помешает в таком важном деле, как покупка дачи, и лишнее любопытство. Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. Ведь нередко встречаются такие дельцы, которые умудряются продать свою недвижимость сразу нескольким людям. "Но если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше", - говорит эксперт.

Третье правило.
Перед покупкой также стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца или владелицы дачи.
А если владелец или владелица загородной недвижимости в разводе, то нужно узнать, не закреплено ли право собственности на объект за бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Росреестр сократил срок регистрации собственности в пять раз

Четвертое правило.
И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность потеряла силу.

Пятое правило.
Распространен и такой сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Эксперты советуют сразу отказаться от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Шестое правило.
Дачная недвижимость - вещь довольно своеобразная. На участок могут быть наложены определенные ограничения. Например, когда он находится в водоохраной зоне или зоне аэропорта. Проверить наличие ограничений поможет также выписка из ЕГРН.
При этом, если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно можно использовать возможности бесплатных сервисов - например, "Справочную информацию по объектам недвижимости онлайн" и "Публичную кадастровую карту" на сайте Росреестра.

Седьмое правило.
Обратить особое внимание и на вид разрешенного использования участка. Если участок с видом разрешенного использования "под строительство индивидуального жилого дома", то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно даже прописаться.

"Если участок предназначен "для ведения подсобного хозяйства" и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы", - подчеркивает Марина Семенова.

А если участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, то там может быть, например, запрещено копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще.

Восьмое правило.
Одна из наиболее распространенных проблем - несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах расположению. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. "Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки", - добавляет Марина Семенова.